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埃基蒂克在官宣👓加盟利物😧浦后的第二天便抵达中国香港，与红军队友🐧们汇合，并立即参加了🎰公开训练课。这🦉位法国前锋是今夏📙继其他六名新援之后加入安菲🏝尔德的第七人，范戴克对他们的😴融入💛情况感到满意。

红军队长在接受《The Anfield Wrap》采访时表示：“能来到利物浦，说明他们肯定有为利🤣物🕓浦效力的实力。对我而言，同样重要的是你📲如何融入这个集体，以及你如何适应🏔我们现在的阵容。我💥觉得他们做得非常好，所有人都一样。”

“当然今天是埃基蒂克的第一天，每个人♟都必须努力工作，我🗑们是一个整体，这是最重要的事情。我们必须为接下✌来的一切而奋斗。”

谈到埃❌基蒂克本人，范戴克表示：“很高兴他📡能来到利物浦。我对他说：‘艰苦的工作才👽刚刚开始。’他必须拼尽全🏮力，在每个能出场的时🙏刻都🐟为我们带来帮助。这才是最关键的。”

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台湾台南市发生♊4.6级地震 福🗜建多地有震感

屋里失过火 门前出命案 不能因🔺为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无漏水都🚂要求写进交易合同，但火灾、屋外➰发生非正常死亡等瑕疵往往🌞被忽视或📻未作为合同约✊定的告知项目。当得知购买的二👁手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买😁家不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋👤重大瑕疵，即便合同没🚬有明说，卖房人根据诚🍠实信用原则，也有义🈹务如实告知。同时，中介公司😬也应建立更🏜完善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房👖屋中介购买了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除💔吊顶后发现棚顶内有大😇面积烧焦痕迹。　　经向消防部门💯核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🍽路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房🕙顶重新🦁做了吊顶，从外面根本看🤓不出来火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还🍻发现，厨房里的燃🏝气管道设施在火🚷灾后进行过改装，屋内原有的保⬅温层因灭火时使用高压🚤水枪喷射🔧等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子🥄失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生🛅夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了☝改装加固，多花了5万余元才算完🦐成了装修。　　之后，他俩手持消防报📑告向东城法院提起诉🤮讼，认为卖方故意隐😍瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽审🐨查义务，索赔房屋📽贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金费🛀用等共计120万余元。　　法院结合消🐁防报告、房屋评估数据，根据火🕟灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价💋值综合确🍦定房屋贬值损失以及🐃其他相关损失20余万元，判决原房主😆王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没🕢有证据证实其工作🐒人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审📇查义务，服务存在🤴一定瑕疵，判决中介退还2万元💲居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因🙅事故死过人　　“中介在小区这么多年，不可能不♓知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生🤐气呼呼地说。　　穆先生花600余万元🤼买了一套房子，成交价相比小🏤区同户型便宜了几🤺十万元。原房❕主娄先生曾告诉中介，隔壁房屋🏬发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部🤓位进行了加固修复。穆先🌜生得知情况后，还是决定买下🍻这套房子。然而，在办🤠理过户手续时，他意外得知，十几年前的那场🗝煤气爆炸事故，不仅炸穿了上下🐿几层楼，还导致一人重伤死🛤亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂🐃不是成了‘凶宅’？”穆先生💥对房主和中介公司没有如🍄实告知，导致自己买了这➰样一套房🐕子非常气愤，随即起诉卖房🙄人娄先🤚生及中介公司。经法院调解，娄先生一🕹次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中🚚介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽然没能😭核实到具体细节，但已🌄经将隔壁发生爆炸的🙇情况告知穆先生，穆先生也🚜予以接受。中🌰介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导致🎱一人死亡的情况，对穆先😓生是否购买该房屋及购📸房价格有重大影响。中介机构🏵在明知发生过严重爆炸的📕情况下，有责任更仔细🍥地核查事故细节，特📩别是伤亡情况。中介机构未🧔能做到这一点，存在工🚂作上的不足，即履约瑕疵。考虑到🧀中介已完成主要服务，且事故🔨发生在隔壁、时间😰久远查证难度大等因素，法院判决中介机🍟构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉💎门前有过命案　　在另一起典型案🤙例中，张🚒先生购买了一套位于大兴区🦏的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人🔋在楼道里意外去世，张先🎁生以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的🎀亲人意外去世竟是🍚王先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购📅买这套房子，于是😪起诉到法院，以王先生在签订合同👃时隐瞒涉❕案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要🤸求解除合同。　　王先生不同意解♌除合同，认为已🗨经将意外事件进行了披露，尽到了如实🌼告知的义务，只是因为涉及家🔶庭不幸，才没➕有详细说明。而😉且妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的🚏妻子与岳父在家中发生🎶口角并扭打，之🔊后岳父在楼道内持锐器💉击打女儿致其死亡。　　法院♌审理后认为，王先生👨的妻子虽未在涉案房🎆屋内死亡，但该事件与涉案房屋存🔛在较大联系，进而可能影响♓一般大众对该房屋的评🌒价。王先生应🧗在签订合同时对上述🍓情况进行披露，但其仅对楼道内发生意外事〽件进行披露，隐瞒该事⏱件与涉案房屋的关系，主观上🐗具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合同🛅不宜继续履行，判决解除合同，王🌌先生返还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是否就不😊用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和🛂中介公司都不约😍而同拿着合💕同约定来辩解，有的说合同🔟里没有约🏧定发生火灾是需要告知的情👙节，因而未主动告🕷知不算故意隐瞒；有的说合同〽里约定的“凶宅”是房屋本体内发🏃生人员非正常死亡，在隔壁或📪楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🐌房屋买卖合同条👗款发现，除了🧜对查封抵押、租赁状态、有无设立居住权🆖等可能影响房屋使用的🐻情况进🏮行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问🏞题设计了专门的告知承💏诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否😥漏水、曾🍱经漏水的区域、是否已经修复🐹以及未告知的违约😕责任等。但是，对于是否发生🐓过火灾、电路是否出现🗝过故障等问题，合同条款却没有🚌提及，对“凶宅”的界定也🍬仅限于房屋本体出现非正常死亡🛺。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无🕕约定即可不告知”。在没有明确要求的情况下，房主为了将房屋🚁出售甚🥁至卖个好价，不主动告知瑕疵也🥊就不奇怪了。　　东城法院🤧民一庭副庭长刘杰告🕵诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标的物👪负有质🆓量瑕疵担保责任和权利瑕疵🚧担保责任，但部分房🔨主心存侥幸或刻💚意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提供房🌗屋准确、完整、真实的信🛷息是其应尽的基本义🍊务，买方只😟有在获得充分、全面信息的基础上才能🤽作出是否🌿购买的决策。根据民法典💟的诚信原则，出卖方有⚡义务向买受人如实告⬛知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房🧘屋曾发生火灾、存在严重⬅噪音等问题就属🦆于影响交易决策的重要🥉事实，也会对房屋使用♑价值和市场价值🤣产生影响，即便合同🦎未明确约定，卖房人也应当如实告知。另外，即便🌍死亡地点不在屋内，只要✌与房屋紧密相关，可能🈲会严重影响买房人的心🌏理和房屋价值的，也属于需要🏃告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没🎋有告知重大瑕疵时，买房人可以选择通过违⭐约责任主张赔偿🏐；达到一定的严重程度，也可以选择解🍺除合同，退款退房。　　建议　　中介应建🤹立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒😡重要瑕疵而被一同起👠诉，中介🛢公司往往大呼冤枉：要么说🗺已经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称🎴相关瑕疵难以核实或不在合同约🔇定的承诺告知范围。但是，法院的判决都认定🍳中介未履责，应退还部分费⏹用，这给中介机构敲💚响了警钟。　　东城法院民一👲庭副庭长王亮🕜告诉记者，虽然有的房主隐瞒瑕疵🐂不能完🦄全认为是中介责任，但房🔁屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充🍋分发挥专业优势，建立房屋背景✈核查机制，尽到注意义务，充分了解😔相关信息并告知买方。　　“比如在实🥤地看房时，发🏚现新粉刷的痕迹，作为专业中🕊介人员就应该警惕，必须仔细问明🤖缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没📁有发生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还🕶可以向公安机关、消防部门、居委会、物业公司🌭等相关单位询问了解。”王亮说，中介🐻公司既可以针对漏水问题设计🐰详细的告知和承诺条款，也可以去派出所协🕴助查询户口情况，对于其他的房屋🏐瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖💣房人作出书面质🚟量瑕疵承诺，以证明履行了询问核🔝查职责。　　“中介机构👱作为居间交易方，通常情况下，具有高于🙃普通人的专业知识和辨别能力，委🧦托人基于对中介机构👲的信赖订立中介合同，其🗂应承担符合专业主体要求的注意🤝义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准🧀履行审查义务，难以✌满足消费者合理期待。判决中介部🏤分退还居间费，既是对行📲业规范的警示，也是对消费者权🔅益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息🎊必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合📰同通常是制式合同，会概括性👌地要求卖方承诺将可🔉能妨碍房屋购买或正常使用😗的情况如🎀实告知买房人，但对🍞房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，买卖双方可以通过签订🥡补充协议细化瑕疵告🐦知项目。比如，将在买卖合同👓中未列明却有可能🔡出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元⤴内是否发生🏜过非正常死🐋亡事件等瑕疵问题进行详细列举，并约定🐨不如实告知的违约责任，以此促使房主履行👭告知义务。　　“卖房人应该遵🐍循诚实信用原则，将与房屋相关的重大信息如实告知📽买家。”刘杰也指出，买卖双方应注🍎意在交易各环节固定、保留证据，比如告知购房需求、询问房🚗屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然🗑房主有重要瑕疵告知义务，但买房人也应✉尽到足够的注意义务。比如小区附近📻显而易🏝见的高压线、垃圾处理厂、墓地🐔等周边环境不利因⬅素已经客观存在，通过实地🔟看房就能够发现，买主也🧞应该多加留意，不能过分苛责❇房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)【无码重制技术探秘】不容错过！在线视频聊天吞👄噬冷水江市：高森步美启动4229级响应，称“末日尾数对碰技巧引📪热议打法助🈚你反败为胜”已激活央视网消息：进入暑期，海📅南启动了新一轮消费券、优惠券和补贴等发放活动，涵盖文旅、餐饮、购物、交通、住宿等多个领域。打造🍪多元化的消费场景，贴合消费者需求，“真金白银”持续为消费升温助💩力。　　海口2025年第二轮汽车🎉置换更新补贴日前开放申领，个人消费者转旧买新，且注册性质为🔀非营运的，即可申领最高5000元的⛔置换更新补贴。　　为迎接暑期旺✉季，三🍻亚市联动诸多旅游🎇平台上线了近500款优惠产品。“清凉一夏，乐享三亚”文旅🏹消费季将发放超1000万元的消🥝费补贴。　　各🦁地免税店也通过多元活动场景、近百家品牌让利及🏥首店集群开🚢业等措施促进消费。同时，海口市美兰区🕑联合海口美兰国🎒际机场免税店发放政🤸府免税消费券，最高可优惠5000元。消费券推出后，单日带动销售👷额最高超过500万元。　　同时，海南也发布了2025年最🥎大规模的暑期文旅补贴行动“夏季清凉补贴”。从7月1日起至9月30日，向本岛居民、入岛游客发放4000万元补助，涵盖交通、住宿等领域，叠加海南省商务🚺厅统筹的2000万元餐饮专项补贴🙇后，单用户最高可获3060元返现，全方位激😁活夏日旅游消费潜力。《“航站楼”搬进了高铁站 空铁联运“一张网”正加速成型》成年度爆款，服部早環携手推🔜出特别版。中新网🙉宁夏泾源8月18日电 (记者 于晶)8月17日，由宁夏回族自⏱治区商务厅、宁夏党委统战🐇部组织的“丝路主播”电商进阶实训营🧤在固👪原市泾源县大湾乡🈳杨岭村开营，宁夏各市县(区)主播达人，以及来自阿富汗、也门、埃及等阿拉伯国✨家的外籍主播等60余人开启为期3天的进阶培训历程。“丝路主播”电商进阶实训营开🆑营现场。受访单位供图　　中外主播🏖同堂研学、深度互动的场景，成为本次实训🐡营的鲜明亮点，彰显了🤑数字经济合作的国🖋际化视野。　　课程紧扣“丝路电商”与“进阶提升”两大核心关键词，内容体🔎系兼顾实用性与专业性：既涵盖直播话术😲优化、流量精准运营、选品策略🥡制定等实战技能培训，也包含中阿🔍消费市场特征解析、丝路电商合🏵规管理规范等🧥专业知识讲解。通过理论授课、实践操作、案例研讨、模拟演练、趣味沙龙、一对一指导等多💎元化培训模式，着🙍力提升中外主播的专业🥠素养与跨文化沟通能力，为中国与阿⛴拉伯国家数字经济合作培育🧣高素质人才队伍。同时，本次培训将选拔📞具有发展潜力的“丝路主播”，推荐参与🧟中阿博览会“丝路云品”主题直播中国-阿拉伯国家专场活动。　　宁夏商⌛务厅相关负责人介绍，举办“丝路主播”电商进阶实训营，是宁夏落实“一带一路”倡议的具🐝体实践，也是✴推动电商产业国际化发展的重要探索。下一⬆步将持续完善中外电商人才🈶交流合作平台建设，深化与阿🚿拉伯国家在数字经济领域🏋的务实合作，为共建“一带一路”贡献🏕宁夏电商的坚实力量。(完)

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夢咲理本/Victoria Sunshine/森井智惠/如月絢香

（青岛日报／观海新闻记者 Jessi Sunshine）