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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🍹滨市住建局获悉，为规范物业服务⏱市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🧠局近日制订下发了《住宅项目物业服务退出📙工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🏇退出住宅项目的程🕛序、监督机📉制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业🕔服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退💼出解聘物业服务人时，业主委员会应🏢当依法组织住宅项🔑目业主共同决定。物业服务人所服🦁务住🔆宅项目出现下列情形之一的，将被列为拟❇监督退出对象：将全部物业🕶服务转委托给第三人，或者🥝将全部物业服务支解后分别转委😱托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃💍气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🚃主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🍐项目的；违反法律、法规规定或者物📪业服务合🥣同约定，停🌩止物业服务的；被🎀解聘或者物业服务合💲同终止后，拒不退出物业管理🌫区域的；未按照规定办🐬理交接手续，经区、县(市)物业行政主🚪管部门责令限期改📑正，逾期不改正的；拒不🏢移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🐩部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于⛺业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🎽部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🏒门认定，由物🏀业服务人负主要责任或全⛔部责任引发🚿的重大群体上访或越级🦓上访事件、重大安全🕸生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🚲违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🐸决定终止物业服务或解除😿物业服务合同的，业👼主委员会应当提前60日书面通知物业👊服务人，并书面报告所🛩在地街道办事处；物业服务人😫决定终💚止物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面😫通知业主委员会，并书🛀面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🐕自业主依法作出共同决定、物业服务人应🌗当自书面🐝通知终止物业服务或者🕳解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🏎间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅💶项目区域内显著位置进🤶行公示，公示时间应不少🗾于七日。

　　此外，业主委员会应当在🆕物业服务🔌合同到期、解约或终止🙁物业服务时间前，依🛎法选聘新的物业服务人并签订物🧓业服务合同，接受所在地街📺道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指导和监🚱督。业主委员会应🙂当与原物业服务人、新聘物业服🦌务人协商确定交接时间，并通🍻知所在地街道办事处。街道办事处🛠现场指导监督各🛁方依法做好预收🔝的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设💮备和其他属于🐕业主共有财物的交🍌接和登记工作。

　　对🚹于原物业服务人仍拒不退出住🐚宅项目或拒🚀不办理移交的，由业🏻主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序🦒处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服😵务人存在🗃的违法违规行为，由区、县(市)相关行政💫执法部门依据相应法律法规规😬定予以查处。监督退🌅出过程中，对于原物业📂服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🥊门按照物业服务企🗳业信用信息管理🌉有关规定予以采集认🥘定，记入电🛃子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🌓当结合本地实际，组建应急物业服🏨务人库。同时，在住宅项目物业📐服务退出中，业主委员⤵会未能在规定📚时限内选聘新物业服务人的，为防止物业🥤服务出现中断，由街道🏘办事处组织在应急物业服务🏒人库中确定🔐应急物业服务单位，提供维持业主💸基本生活服😩务事项的应急服务，并公示😭应急服务的内容、期限和费用👻等相关情况。也可🤭由业主委员会组织业主依法🌂共同决🎡定应急服务内容、标准和费用等事💦宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由🎴全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🛍当在街道办事处和区、县(市)物🏵业行政主管部门的指导下，继续依法选🛬聘新的物业服务人。应急服务期限🌞结束后，业主委员🚛会应当与应急物业服务人、新物业🕗服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🏞规定组织☝召开业主大会会议的，由街道🈴办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🎰未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🧖导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 成海夏穗）